كشف تقرير حديث صادر عن شركة “جي إل إل” للاستشارات العقارية، عن أداء قوي للقطاع العقاري في العاصمة السعودية الرياض، خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2024، خاصة في قطاعي المكاتب والعقارات السكنية، في حين شهدت جدة استقراراً نسبياً في العرض.
هذا الأداء يأتي في ظل زيادة الطلب من الجهات الحكومية وشبه الحكومية، بالتزامن مع توسع ملحوظ نحو الشمال.
المساحات المكتبية.. نمو وتوسع في الرياض
شهدت الرياض تسليم نحو 52 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، ليصل إجمالي المعروض إلى 5.2 مليون متر مربع.
تشير التوقعات إلى إضافة 249 ألف متر مربع أخرى قبل نهاية العام، ما يعزز من مكانة الرياض كوجهة رائدة في هذا القطاع.
في المقابل، استقرت جدة عند نحو 1.2 مليون متر مربع من المساحات المكتبية بدون إضافات جديدة، لكن يُتوقع تسليم 48 ألف متر مربع، قبل نهاية العام.
ارتفاع في إيجارات الفئة الأولى
شهدت إيجارات المكاتب من الفئة الأولى ارتفاعاً ملحوظاً في الرياض بنسبة 19% لتصل إلى 2,090 ريال للمتر المربع سنوياً.
كما ارتفعت الإيجارات في جدة بنسبة 11% لتصل إلى 1,335 ريال للمتر المربع، ما يعكس الطلب المتزايد على المكاتب ذات الجودة العالية في كلا المدينتين، لا سيما في شمال الرياض.
القطاع السكني.. زيادة في العرض والأسعار
في قطاع الإسكان، تم تسليم نحو 16.2 ألف وحدة سكنية في الرياض، ونحو 11.3 ألف وحدة في جدة خلال النصف الأول من العام، ليصل إجمالي المخزون السكني إلى 1.5 مليون وحدة في الرياض، و891 ألف وحدة في جدة.
يُتوقع تسليم نحو 16 ألف وحدة إضافية في كل مدينة بحلول نهاية العام.
مع هذا التوسع، ارتفعت أسعار بيع الوحدات السكنية في الرياض، بنسبة 10% على أساس سنوي حتى يونيو 2024، في حين سجلت جدة نمواً أبطأ بنسبة 5%.
التجزئة.. توسع محدود في جدة
بالرغم من استقرار المعروض في قطاع التجزئة في الرياض عند نحو 3.5 مليون متر مربع خلال النصف الأول من 2024، شهدت جدة إضافة 106 آلاف متر مربع جديدة في سوق “7”، مما رفع إجمالي المعروض إلى نحو 2.2 مليون متر مربع.
الضيافة.. نمو كبير بفضل السياحة
استمر قطاع الضيافة في النمو، مدعوماً بزيادة أعداد الزوار والمبادرات الحكومية لتنويع الاقتصاد.
سجلت المملكة 109.3 مليون زائر في 2023، متجاوزة التوقعات الأصلية لعام 2030.
تخطط المملكة لاستقبال 150 مليون زائر بحلول 2030 مع تعزيز الفعاليات الكبرى مثل كأس آسيا 2027 وإكسبو 2030.
أظهر التقرير زيادة في الإيرادات لكل غرفة متاحة بنسبة 8% في مكة المكرمة، و15% في المدينة المنورة حتى يونيو 2024.
ارتفعت أسعار الغرف في الرياض بنسبة 25% بفضل الطلب المتزايد على الفعاليات التجارية.
التحديات والتطلعات المستقبلية
رغم التحديات التي تواجه السوق، مثل ارتفاع تكاليف الأراضي والتمويل، تتوقع “جي إل إل” استمرار الزخم في قطاعات العقارات والتجزئة والضيافة.
أشارت إلى أن الاستثمارات الحكومية بقيمة 800 مليار دولار على مدى العقد المقبل، بالإضافة إلى تحسين تصنيف الفنادق، ستعزز من جاذبية السوق وتسهم في نمو مستدام.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
