تحولت شركة “بنيان” للاستثمار العقاري من كيان يمتلك أصلاً واحداً إلى لاعب رئيسي في سوق العقارات التجارية، مدعومة بإدارة استراتيجية وقرارات جريئة، لتحقق أرباحاً بلغت 79 مليون دولار بحلول عام 2024، بعد أن كانت تتكبد خسائر قبل ست سنوات فقط.
سوق العقارات التجارية في مصر: فرص واعدة وسط تحديات اقتصادية
تبرز مصر كوجهة جاذبة للاستثمار في العقارات التجارية بمنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، مدفوعة بإصلاحات اقتصادية متسارعة، وتحرير سعر الصرف، واستثمارات كبيرة في البنية التحتية. ويتوقع أن ينمو الطلب على العقارات في شمال أفريقيا بنسبة 5.4% سنوياً ليصل إلى 6.6 تريليون دولار بحلول 2029.
بنيان: نقلة نوعية
تأسست “بنيان” عام 2007 عبر شركة القلعة، وفي عام 2018 استحوذت عليها شركة Sky Realty الإماراتية التابعة لـ Compass Capital، بقيادة شامل أبو الفضل. آنذاك، كانت الشركة تمتلك مركز أثاث واحداً فقط بمساحة 30 ألف متر مربع. ومنذ ذلك الحين، توسعت لتضم 10 أصول رئيسية في القاهرة الكبرى، بينها مكاتب (74%) ومساحات تجزئة (26%).
استراتيجية توسعية
اعتمدت “بنيان” نهجاً مستقلاً ومرناً، مع تركيز على الاستحواذات الاستراتيجية وسرعة التفاعل مع تغيرات السوق. بحلول مارس 2025، تجاوزت المساحة القابلة للتأجير 100 ألف متر مربع، وبلغت قيمة الأصول الإجمالية 330 مليون دولار.
نمو رأس المال وتحول جذري
عندما تولى أبو الفضل إدارة “بنيان”، كان رأسمالها المدفوع 50 مليون دولار، ليصل اليوم إلى 117.3 مليون دولار، بعد زيادة قدرها 8.6 مليون دولار في نوفمبر 2024. وتحولت الشركة من خسائر قدرها 3.5 مليون دولار في 2018 إلى أرباح تشغيلية بقيمة 79 مليون دولار في 2024، وارتفع عدد المستأجرين من 4 إلى 119.
الطرح العام المرتقب: خطوة نحو التوسع المؤسسي
تستعد “بنيان” لإجراء طرح عام أولي في البورصة المصرية خلال النصف الأول من 2025، بهدف تمويل استحواذات مستقبلية. وتُعد هذه الخطوة امتداداً لطموحات الشركة في التوسع المؤسسي، خاصة في ظل النمو القياسي لسوق المال المصري.
رهان على العودة للمكاتب وسط الجائحة
رغم التحول العالمي للعمل عن بعد خلال جائحة كوفيد-19، راهنت “بنيان” على عودة النشاط المكتبي، وبدأت في الاستحواذ على مبانٍ مكتبية، فاشترت 6 أصول في 2022 و3 أخرى لاحقاً، ضمن استراتيجية “Core Plus” التي تركز على الأصول المدرة للدخل مع إمكانيات نمو إضافية.
ترى “بنيان” أن الاكتتاب العام سيمثل نقطة تحول استراتيجية، تتيح لها التوسع بوتيرة أسرع وتعزيز مركزها في سوق العقارات التجارية، بالتوازي مع انتعاش سوق الطروحات في مصر، التي سجلت 12 قيداً جديداً في 2024، وهو الرقم الأعلى في تاريخ البورصة.
السوق المصرية: مستقبل قطاع المكاتب
وفقاً لكولدويل بانكر، أظهرت المكاتب من الفئة A في القاهرة مرونة نسبية بعد الجائحة. ورغم تغير أنماط الطلب، حافظت الإيجارات في المواقع المتميزة على استقرارها، بدعم من قطاعات التكنولوجيا والتجارة الإلكترونية.
حلول عقارية متكاملة للمستأجرين
60% من مستأجري “بنيان” هم شركات متعددة الجنسيات وكبرى الشركات المصرية. وتقدم الشركة مساحات مكتبية بمعايير عالمية تشمل المواقع الاستراتيجية، البنية التحتية المتكاملة، الشهادات الخضراء، ومرافق تشغيلية حديثة.
خطط توسعية
تستهدف “بنيان” الاستحواذ على 25 ألف متر مربع إضافية بحلول 2026، مستفيدة من ضعف المنافسة المؤسسية في سوق المكاتب التجارية في مصر، خاصة مع تزايد الطلب على الأصول الحديثة وعالية الجودة.
نظرة على السوق العقاري: فرص واستدامة رغم التحديات
يقول خبراء مثل راي فيرماء من Eden Realty إن السوق العقاري المصري يواصل النمو مدفوعاً بالعوامل الديموغرافية، والتحضر، والمشروعات القومية، رغم التحديات كارتفاع أسعار الفائدة، وضعف القوة الشرائية.
القطاع التجاري: تحوّط ضد التضخم
أكد أبو الفضل أن سوق المكاتب في مصر يمثل فرصة مستدامة للنمو، بفضل توازن العرض والطلب، وقلة المعروض، إضافة إلى أنه يشكل أداة فاعلة للتحوط من التضخم في بيئة اقتصادية متقلبة.
الرحلة
يمتلك شامل أبو الفضل خبرة تتجاوز 30 عاماً في مجالات التمويل والاستثمار، تنقل خلالها بين مؤسسات دولية، وأسس شركات مثل Paragon وCompass Capital. وكان له دور بارز في صفقات كبرى مثل راميدا وبلتون وCI Capital، ويشغل حالياً منصب نائب رئيس مجلس إدارة راميدا.
نحو المستقبل
تسير “بنيان” بخطى واثقة نحو مستقبل مزدهر، معززة برؤية استراتيجية ترتكز على التوسع، واستقرار قاعدة المستأجرين، والطرح العام المرتقب، ما يضعها على مسار نمو مستدام ضمن واحدة من أكثر الأسواق العقارية ديناميكية في المنطقة.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
