تجري الحكومة السعودية تغييرات جذرية في سوق العقارات، وسط مساعي لحل واحدة من أكبر العقبات التي تقوض قدرة العاصمة الرياض على منافسة مراكز مالية أخرى مثل دبي وأبو ظبي.
أقرت السعودية خلال الأشهر القليلة الماضية عدة إصلاحات لقواعد تنظيم سوق العقارات من السماح بتملك الأجانب للعقار، إلى مضاعفة الرسوم المفروضة على الأراضي غير المطورة وصولا إلى تجميد زيادة الإيجارات في الرياض لمدة 5 سنوات.
كل هذا بهدف تحسين نوعية الحياة في المدينة التي وضعها ولي العهد الأمير محمد بن سلمان في مركز خطته للتنويع الاقتصادي “رؤية 2030”.
تعد قدرة الرياض والسعودية ككل على استقطاب المواهب الأجنبية والشركات العالمية محورية لإنجاح رؤية 2030، لكن خلال السنوات الخمس الماضية تضاعفت أسعار الشقق في الرياض وفقًا لشركة نايت فرانك، كما واجهت المدينة صعوبة في توفير معروض كافٍ من المساكن الحديثة القادرة على منافسة تلك المتوفرة بكثرة في دبي.
قال الرئيس التنفيذي لشركة رافال للتطوير العقاري، إلياس أبوسمرة لوكالة بلومبرج، إن الإيجار في الرياض أصبح يمثل تقريبا 40% من قيمة الدخل، وليس 15% أو 20%، وهذا يفقد المدينة قدرتها التنافسية، في وقت يفترض أن يكون القطاع العقاري منصةً لرؤية 2030، لا مجرد عقبة أمام تحقيقها.
أسعار غير مقبولة
ولي العهد السعودي وصف قبل شهر تقريبا زيادة الإيجارات وأسعار العقارات في الرياض بأنها غير مقبولة، ووفقا لشركة “سي بي آر إي” خلال النصف الأول من هذا العام ارتفعت إيجارات الشقق في الرياض بنسبة 15%، وارتفعت أسعار الفلل بنسبة 8%، ما شكل ضغطا على السكان المحليين والمقيمين على حد سواء.
بالنسبة لفئة المنازل المعروضة للإيجار في الرياض وتلبي تطلعات الوافدين الأجانب أو المديرين التنفيذيين بالشركات الكبرى فتتراوح إيجاراتها ما بين 4000 و6000 دولار شهريا لشقة تضم غرفتي نوم فقط.
رغم توفر منازل أرخص، إلا أن معظم المعروض في الرياض عبارة عن عقارات قديمة، في المقابل ورغم ما تشهده أسعار العقارات في الإمارات من ارتفاع حاد خاصة في دبي، إلا أنها على العكس من الرياض تتمتع بمخزون هائل من الشقق والفيلات والشقق المجهزة بوسائل الراحة والرفاهية مع خيارات واسعة بالنسبة لأنظمة التملك أو الإيجار.
رسوم الأراضي البيضاء
يرى خبراء أن قرار الحكومة السعودية بمضاعفة رسوم الأراضي البيضاء وهي الأراضي غير المطورة، وفرض ضريبة تصل إلى 5% على الأراضي التي تحتوي على مبانٍ شاغرة أو غير مستخدمة، سيكون له تأثير أكبر فيما يتعلق بتعزيز معروض الرياض من الأراضي والمنازل والمكاتب خلال الفترة المقبلة.
قال الرئيس التنفيذي لشركة دار العالمية، التي لديها مشاريع ضخمة داخل السعودية، زياد الشعار، إن شركته تلقت خلال الأيام العشرة الماضية اتصالات مما لا يقل عن خمسة من كبار ملاك الأراضي، تتعلق بتطوير مشروعات عقارية على هذه الأراضي، وفقا لوكالة بلومبرج.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
