رئيس التحرير أسامه سرايا |
أخبار

“الأهلي فاروس” تحدد القيمة العادلة لسهم “بنيان” عند 6.6 جنيه

قدرت شركة “الأهلي فاروس” القمية العادلة لسهم شركة “بنيان للتنمية والتجارة” عند 6.6 جنيها للسهم.

أنهى سهم “بنيان للتنمية والتجارة” عند سعر 3.87 جنيها للسهم، وفق موقع البورصة المصرية.

استندت “الأهلي فاروس” في تقديراتها للقيمة العادلة إلى صافي قيمة الأصول بعد الضرائب والبالغة نحو 17.4 مليار جنيه وتطبيق خصم نسبته 15%، وفق تقرير من “الأهلي فاروس” اليوم الأحد.

ترى “فاروس” أن سهم “بنيان” سيستفيد من عدة محفزات تشمل انخفاض أسعار الفائدة الأساسية، وتركيز المحفظة على المساحات المكتبية من الدرجة الأولى، وتسوية الديون والالتزامات المستحقة.

حققت “بنيان” تدفقات نقدية تشغيلية بقيمة 625 مليون جنيه في عام 2024، ومن المتوقع أن تحقق تدفق حر لحقوق الملكية بقيمة 400 مليون جنيه تقريبا بحلول عام 2028، مقارنة بأقل من 100 مليون جنيه في 2024.

حددت “فاروس” ثلاثة محركات أخرى لتوسع التدفق النقدي الحر، وهي: دخول الأصول الثلاثة من الدرجة الأولى في شرق وغرب القاهرة مرحلة التشغيل، وارتفاع متوسط الإيجارات الشهرية نتيجة مراجعة الأسعار والأسعار الأعلى التي ستحققها الأصول الجديدة الثلاثة، والعائدات من بيع 2,318 متر مربع في مشروع “ووك أوف كايرو”.

بحسب التقرير يتم تداول أسهم “بنيان” مقيمة على أساس متر مربع بسعر 79.6 ألف جنيه، وهو ما يمثل خصمًا كبيرا مقارنة بالأسعار الملاحظة في شارع التسعين بشرق القاهرة والتي تبلغ 220 ألف جنيه للمتر المربع.

تعد “بنيان” شركة استثمار في المساحات المكتبية وقطاع الأفراد بالسوق العقاري المصري، وتمتلك الشركة 10 أصول عقارية بإجمالي مساحة قابلة للتأجير تبلغ 100.4 ألف متر مربع، منها 7 أصول قيد التشغيل و3 أصول سيبدأ تشغيلها في تشغيلها أعوام 2025 و 2026 و2028.

استحوذت “بنيان” على “جولدن جيت” في نوفمبر 2023، و”بارك ويست” في نوفمبر 2024، و”بارك ستريت إديشن” ديسمبر في 2024.

بالرغم من أن هذه الأصول الثلاثة لم يتم تمويلها عبر قروض بنكية، بل عبر أقساط مباشرة للمطور، إلا أن الارتفاع الكبير في أسعار الفائدة ضخم التدفقات النقدية التمويلية الخارجة خلال عام 2024.

بلغت مصاريف الفائدة الإجمالية حوالي 400 مليون جنيه، بينما بلغت الأقساط المدفوعة لمطوري الأصول الجديدة الثلاثة 143.6 مليون جنيه.

في عامي 2024 و 2025، زاد رأس المال المصدر والمدفوع بمقدار 666 مليون جنيه، حيث ضخ المؤسسون 416 مليون جنيه في 2024 وأعادوا ضخ 250 مليون جنيه كحصة أساسية من الطرح العام الأولي لتعزيز الميزانية العمومية وتسوية ديون بقيمة 459 مليون جنيه لتقليل مصروفات الفائدة.

لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا

الأكثر مشاهدة

النفط يصل لأعلى مستوياته منذ شهر وسط توقعات بارتفاع الطلب

استقرت أسعار النفط اليوم الخميس لتقترب من أعلى مستوى في...

“ميدار” تتعاقد مع “سوديك” لتطوير مجتمع عمرانى في مصر باستثمارات 110 مليارات جنيه

وقعت شركة "ميدار" للاستثمار والتنمية العمرانية، المطور العام لمدن "مستقبل...

منطقة إعلانية