أظهرت بيانات شركة “جيه إل إل” انخفاض معدل الشواغر في المساحات المكتبية الفاخرة بالعاصمة السعودية الرياض إلى مستوى قياسي بلغ 1.9% خلال الربع الثاني من عام 2026، في إشارة إلى سوق تقترب من معدلات الإشغال الكامل، بالتزامن مع تزايد توجه الشركات نحو المشاريع الحديثة المزودة بالمرافق والخدمات المتكاملة.
وأوضحت “جيه إل إل”، المتخصصة في أبحاث السوق العقاري، في تقريرها حول أداء سوق العقارات في المملكة خلال الربع الثاني، أن معدل الشواغر في المساحات المكتبية من الفئة “أ” في جدة تراجع إلى 5.1%، في ظل انتقال المستأجرين إلى أصول عقارية أحدث وأكثر جودة.
قال سعود السليماني، الرئيس التنفيذي ورئيس قسم أسواق رأس المال لدى “جيه إل إل -السعودية”، إن بيانات الربع الثاني تكشف عن تزايد التنوع في سوق العقارات التجارية بالمملكة، مع تحول جودة الأصول إلى عامل مؤثر في أداء قطاعي المكاتب ومنافذ التجزئة.
وأشار إلى إعادة توازن تدريجية في وتيرة ارتفاع الإيجارات مع دخول مخزون جديد إلى السوق، بالتزامن مع توجه المستثمرين نحو المساحات المكتبية العصرية ووجهات التجزئة الراقية التي تركز على تقديم تجربة متكاملة للمستهلكين.
سوق المكاتب
توقعت “جيه إل إل” دخول نحو 929.3 ألف متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة إلى سوق الرياض خلال المرحلة المقبلة، إضافة إلى المعروض الحالي البالغ نحو 9.25 مليون متر مربع.
وأشارت إلى أن زيادة المعروض واتساع خيارات المستأجرين يدفعان ملاك العقارات إلى إعادة توجيه استراتيجياتهم، مع انتقال المنافسة من أسعار الإيجارات إلى جودة الأصول والخدمات المقدمة للمستأجرين.
وتوقعت الشركة استمرار الطلب على العقارات المكتبية عالية الجودة، بدعم من رؤية السعودية 2030 وبرنامج جذب المقرات الإقليمية للشركات العالمية والاستثمارات في البنية التحتية والإصلاحات التنظيمية.
استقرار بقطاع التجزئة
حافظ سوق منافذ التجزئة في السعودية على أداء مستقر خلال الربع الثاني من 2026، مدعومًا بقوة الاستهلاك المحلي والمبادرات المرتبطة برؤية السعودية 2030، مع استقرار معدلات الشواغر والإيجارات في الرياض وجدة.
وتستعد السوق لتحول جديد مع ترقب افتتاح مركز “ويستفيلد جدة” خلال الربع الرابع من العام، بما يعزز توجه قطاع التجزئة نحو وجهات فاخرة تركز على تجربة المستهلك.
من المتوقع دخول نحو 601 ألف متر مربع من مساحات منافذ التجزئة الجديدة حيز التشغيل في الرياض وجدة قبل نهاية 2026، منها نحو 471 ألف متر مربع في الرياض، ما يُرجح زيادة المنافسة بين المشاريع التجارية.
وترى “جيه إل إل” أن المشاريع متعددة الاستخدامات ومراكز التسوق المحلية ومراكز نمط الحياة المتكاملة ستكون من أبرز المستفيدين من توجه تجار التجزئة نحو استراتيجيات توسع أكثر انتقائية، مع تزايد أهمية جودة الأصول وتنوع مزيج المستأجرين وقدرة المشاريع على تقديم تجارب متميزة للعملاء.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
