طرحت مجموعة طلعت مصطفى، بالتعاون مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وحدات استلام فورى بالرحاب و مدينتي والسداد علي 25 سنة من خلال مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري.
وفيما يلي كراسة الشروط
ولمزيد من التفاصيل ادخل على الموقع الالكتروني https://nuca.tmg.com.eg/
للاستفسارات 19691
أولا: بالنسبة للشراء النقدى أو التقسيط المباشر مع الهيئة لمدة حتى 7 سنوات:
يتوجه العميل الى أحد فروع بيع الشركة لإختيار الوحدة ونظام السداد المحمل بالفائدة
ثانيا : الشراء عن طريق مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى
يشترط أن يكون المتقدم للحجز شخصاً طبيعياً مصري الجنسية، وألا يقل سن المتقدم عن 21 عاماً في تاريخ الحجز وأن يكون له اهلية التصرف والتعاقد
شروط التمويل وفقا لمبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى:
ووفقا لشروط المبادرة، فإن الحد الأقصى لثمن الوحدة التي يتم تمويلها 3 ملايين جنيه بدون وديعة الصيانة، والحد الأقصى للتمويل %80 من قيمة الوحدة، بسعر الفائدة %8 متناقصة، وبدون مصروفات إدارية، ولا يزيد الحد الاقصى للتمويل عن 25 سنة، بشرط ألا يتجاوز عمر العميل 65 سنة فى نهاية التقسيط.
وفى حالة التمويل على أكثر من فرد فى الأسرة فإن شرط العمر على الفرد الممول الأكبر سناً، وسيتم إجراء إستعلام ائتماني وميداني وشامل، مع تقديم إثبات رسمى لدخل العميل بحد أقصى 50 ألف جنيه للأعزب و 70 ألف للأسرة شهريا.
المساحات والاسعار
256.5 الف جنيه أقل مقدم بالرحاب
تبدأ المساحات في الرحاب من 58 متر مربع وتصل حتى 122 متر مربع ويبدأ أقل مقدم من 256.5 ألف جنيه وأقل قسط شهري 7920 جنيها وأعلى مقدم حجز 599.3 ألف جنيه وأعلى قسط شهري 48615 جنيه وأقل مدة تقسيط 5 سنين وأقصى مدة تقسيط 25 سنة.
6430 جنيه أقل قسط شهري بمدينتي
تبدأ أقل مساحة لوحدة من وحدات مدينتي من 56 متر مربع وتصل أعلى مساحة إلى 140 متر وقيمة أقل مقدم حوالي 208.2 الف جنيه، وأعلى مقدم 596.5 ألف جنيه وأقل قسط شهري 6430 جنيها وأعلى قسط شهري 48395 جنيها، وأقل مدة تقسيط 5 سنوات وأقصى مدة 25 سنة.
فسخ العقد في حالة تغيير النشاط
شددت كراسة الشروط على أن الوحدات السكنية المعروضة للبيع مخصصة للإستخدام السكني فقط، ولا يحق للمشتري أوخلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله الوحدة، وفي حالة المخالفة يتم
تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على الفسخ طبقا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن.
ووفقا لكراسة الشروط، فإن أسعار الوحدات المعلن عن بيعها والموضحة بها هي أسعار الشراء النقدي طبقاً لنماذج العمارات وتميز الوحدات، أما اسعار التقسيط المعروضة وفقا لانظمة مبادرة التمويل العقاري فهى إسترشادية.
إمكانية الشراء نقدا
ويتم البيع نقداً للراغبين في للاستفادة بسعر الكاش، حيث يتوجه لأحد فروع البيع بالشركة ويقوم بسداد قيمة الوحدة بالكامل (سداد فوري) على أن يكون التخصيص بأسبقيه السداد.
أسلوب الحجز
يتم الحجز للوحدات بالتمويل العقاري on line وذلك وفقا للأسلوب التالي:
♦️ استيفاء جميع البيانات والأوراق والمستندات المطلوبة من العميل لضمان موافقة البنك الممول.
♦️ سداد مبلغ 100 الف جنيه كمبلغ جدية حجز
♦️ اختيار العميل لوحدة من الوحدات المتاحة
♦️ اختيار عدد سنوات التقسيط وقيمتها
يلتزم المتقدم للحجز فور إخطاره عن طريق البريد الإلكتروني أو بموجب رســـاله نصية على
هاتفه المحمول بموافقة البنك على تمويل شراء الوحدة ، بالتوجه فوراً إلى فرع الشركة
المحدد بهذا الإخطار وذلك لإستكمال سداد دفعة التعاقد – والتي تمثل %20 من إجمالي ثمن الوحدة.
يُسدد باقي ثمن الوحدة عن طريق التمويل العقاري البنك المشارك في التمويل، وذلك بالتوجه إلى موظف البنك الممول المتواجد بفرع الشركة لفتح حساب بنىك واصدار
دفاتر شيكات وإنهاء إجراءات منحه التمويل لسداد باقي ثمن الوحدة واستكمال إجراءات التعاقد عليها وفقا لاحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 وتعديلاته.
وفي حالة انقضاء 14 يوماً من تاريخ ابلاغ العميل بموافقة البنك على التمويل دون سداد المتقدم للحجز قيمة دفعة التعاقد وإنهاء إجراءات التمويل العقاري وســــداد باقي ثمن الوحدة يتم إلغاء الحجز والتخصيص واعتباره كأن لم يكن دون حاجة الى تنبيه أو إنذار أو إعذار
أو حكم قضائي ويتم رد دفعة جدية الحجز المسددة بعد خصم نسبة %1 من إجمالي ثمن الوحدة كمصاريف إدارية للهيئة
يتم رد دفعة جدية الحجز للمتقدمين وغير المقبولين إئتمانياً أو لمن تعذر عليهم إســـتيفاء المستندات المطلوبة ودون المطالبة بإضافة أية فوائد
الإسترداد عن طريق التوجه إلى أحد فروع البنك الاهلى المصـــــرى خلال أسبوعين لإستلام شيك مصرفى من البنك باسم المتقدم لحجز الوحدة
المستندات المطلوب تقدميها للبنك الممول
البنك الاهلى المصرى
أولا: الموظفين: القطاع الخاص والقطاع الحكومى
♦️ مستند اثبات دخل حديث لم يمر عليه سوى 3 شهور يوضح الدخل الشهرى / السنوي وطبيعة العمل وتاريخ التعين والوظيفة، موقع من جهة العمل ومختوم.
♦️ برنت تأمينات باسم جهة العمل مختوم بختم هيئة التأمينات فى حالة عدم اثبات جهة العمل على بطاقة الرقم القومى
♦️ كشف حساب بنكي ( البنك المحول عليه الراتب ) اخر عام على مطبوعات البنك.
♦️ بطاقة الرقم القومى سارية
♦️ ايصال مرافق حديث
♦️ شهادة قيد عائلى
♦️ بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية او صورة من قسيمة الزواج
♦️ مفردات دخل من جهة عمل الزوجة – ان كانت تعمل
♦️ اقرار من الزوج بعدم عمل الزوجة – ان كانت لا تعمل
ثانيا: أصحاب الاعمال الحرة: الانشطة التجارية والصناعية
♦️ مستخرج حديث من السجل التجارى لم يمر عليه سوى 3 شهور
♦️ صورة كاملة الصفحات وسارية من البطاقة الضريبية موضحا بها تاريخ انتهائها
♦️ صورة من عقد ايجار موثق وسارى، او مستند تمليك مقر النشاط موثق.
♦️ شهادة من محاسب قانوني بصافى الدخل الشهرى او السنوى ( مع مراعاة ان يكون لدى
المحاسب القانوني كارنيه نقابة سارى وشهادة مزاولة مهنة) أو شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل الذى تم الربط الضريبي عليه لآخر اقرار لم يمر عليه عامين أو كشف حساب بنكي معتمد اخر عام على مطبوعات البنك
♦️ بطاقة الرقم القومى سارية
♦️ ايصال مرافق حديث
♦️ شهادة قيد عائلى
♦️ بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية او صورة من قسيمة الزواج
♦️ مفردات دخل من جهة عمل الزوجة – ان كانت تعمل
ثالثا: اصحاب المهن الحرة ( مزاولى المهن الحرة والحرفية
♦️ صورة من كارنيه النقابة : للمهن التى لابد لمزاولتها من استخراج كارنيه للنقابة
♦️ رخصة مزاولة مهنة او سجل مهنى او بطاقة ضريبية سارية موضحا بها تاريخ انتهائها وتاريخ بدء مزاولة النشاط
♦️ صورة من عقد ايجار ( موثق وسارى ) او مستند تمليك مقر النشاط موثق
♦️ شهادة من محاسب قانوني بصافى الدخل الشهرى او السنوى مع مراعاة ان يكون لدى
المحاسب القانوىن كارنيه نقابة سارى وشهادة مزاولة مهنة أو شهادة من مصلحة الضرائب بالدخل الذى تم الربط الضريبي عليه لاخر اقرار لم يمر عليه عامين أو كشف حساب بنكي معتمد اخر عام على مطبوعات البنك
♦️ بطاقة الرقم القومى سارية
♦️ ايصال مرافق حديث
♦️ شهادة قيد عائلى
♦️ بطاقة الرقم القومى للزوجة سارية او صورة من قسيمة الزواج
♦️ مفردات دخل من جهة عمل الزوجة – ان كانت تعمل
♦️ اقرار من الزوج بعدم عمل الزوجة – ان كانت لا تعمل
وديعة الصيانة
وعلى الحاجزين الالتزام بنظام الإدارة والصيانة المحدد من الشركة العربية للمشروعات والتطوير العمراني لإدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع الواقع في نطاقه الوحدة المشتراة ، وسداد مبلغ وديعة الصيانة قبل استلام الوحدة بأن يسدد للشركة دفعة واحدة، بالإضافة إلي مصاريف صيانة السنة الأولي والمحددة بـ %15 من قيمة وديعة الصيانة ، وكذلك قيمة العدادات، كذلك سداد أي فروق قد تطالبهم بها الشركة في حينه، ووفقا لما يتم على وحدات المشروع في هذا الشأن دون أدنى مسئولية على هيئة المجتمعات العمرانية وفي كل الأحوال، يلتزم الحاجز بسداد قيمة الإشتراك المقرر لدى الشركة العربية
للمشروعات والتطوير العمراني للعضوية بالنادي الخاص بالمشروع، وذلك وفقاً للأسعار وأنظمة السداد المعمول بها لدي الشركة، بموجب شيكات بنكية لصالح الشركة، ومع التزامه بكافة شروط العضوية واللوائح المنظمة.
للإطلاع على كراسة الشروط من هنا
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
