توقعت شركة “جونز لانج لاسال” المتخصصة في أبحاث العقارات، ارتفاع مؤشرات ثقة المستثمرين في السوق العقاري المصري خلال العام الجاري.
وبحسب تقرير صادر عن الشركة اليوم، من المتوقع أن تشهد مصر تسارعاً في نمو الناتج المحلي الإجمالي ليصل إلى 4% في عام 2025، مدفوعاً بانخفاض معدل التضخم، واستقرار سعر صرف العملة، وإصلاحات القطاع العام.
النظرة الإيجابية
تدعم هذه النظرة الإيجابية توقعاتٌ تشير إلى تباطؤ معدل التضخم من 28.3% في عام 2024 إلى 17.8%، وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر، وسيؤدي هذا التدفق لرؤوس الأموال والثقة الدولية إلى تعزيز الثقة في قطاع العقارات المصري.
توقعت الشركة العالمية أن يقود قطاعا الضيافة والوحدات السكنية في العاصمة القاهرة النمو خلال 2025، مدعومين بالتزام الحكومة بتعزيز بيئة الاستثمار”.
الوحدات السكنية
بفضل تحسن الظروف الاقتصادية والسوقية، حافظ قطاع الوحدات السكنية في العاصمة القاهرة على مرونته طوال عام 2024، حيث تفوقت أسعار الإيجارات بهذا القطاعات في أدائها على غيرها من قطاعات السوق، محققةً طلباً ونشاطاً أكبر.
شهدت مدينتا السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة زيادةً كبيرةً في متوسط أسعار الإيجارات بنسبة بلغت حوالي 108% مقارنةً بالعام الماضي، بينما شهدت الأسواق الثانوية ارتفاعاً في أسعار الإيجارات بنسبة بلغت 112% 116% في كلتا المدينتين على الترتيب، ويعزى ذلك في الأساس إلى ارتفاع معدل التضخم.
وسيستمر الطلب القوي في تسجيل زيادة في أسعار الإيجارات والبيع خلال عام 2025، وإن كان بوتيرة أبطأ عن عام 2024.
وشهدت العاصمة القاهرة إنجاز نحو 24 ألف وحدة سكنية جديدة خلال العام الماضي، ليصل إجمالي المعروض في السوق من الوحدات السكنية إلى نحو 293 ألف وحدة، وفي عام 2025، من المتوقع أن يشهد القطاع مزيداً من التوسع، بتسليم ما يقارب 32 ألف وحدة إضافية.
قطاع الضيافة
شهد سوق الضيافة في القاهرة ازدهاراً ملحوظاً خلال عام 2024، حيث استقطبت أسعار البلاد المناسبة للميزانية عدداً قياسياً من الزوار بلغ 15.7 مليون زائر إلى القاهرة.
كما شهد القطاع انتعاشاً في نشاط المعروض، حيث حظيت مشاريع البناء بكامل الزخم، وأعلنت كبرى شركات تشغيل الفنادق، مثل هيلتون وأكور ومنتجعات وفنادق آي إتش جي (IHG)، عن خطط توسع في السوق المصرية.
بينما شهدت القاهرة إنجاز فندق واحد فقط في عام 2024، فمن المتوقع دخول ما يقرب من 2000 غرفة إضافية إلى السوق خلال العام الجاري من خلال افتتاح فنادق جديدة.
يأتي ذلك فيما انخفضت معدلات الإشغال في العاصمة القاهرة بنسبة 5.40% في عام 2024، وشهد متوسط أسعار الغرف اليومية زيادة طفيفة بنسبة 0.52%. ومن المتوقع أن يواصل قطاع الضيافة المزدهر في مصر مساره التصاعدي، مع زيادة المعروض لدعم هدفه المتمثل في استقبال 18 مليون زائر في عام 2025.
المساحات الإدارية
حافظ سوق المساحات المكتبية في القاهرة على استقراره، مع انخفاض طفيف في معدلات الشواغر وانخفاض متوسط أسعار الإيجارات بنسبة 1.8% خلال الفترة من بداية العام حتى الربع الأخير من عام 2024.
ومن المقرر أن يشهد السوق في عام 2025 إنجاز ما يقارب خمسة أضعاف عدد الوحدات المنجزة في عام 2024.
الشرق الأوسط وشمال أفريقيا
وفي ظل التحديات التي واجهتها منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا، تباطأ نمو سوق مشاريع البناء في المنطقة خلال عام 2024، مسجلاً انخفاضاً بنسبة 20.2% ليصل إلى 90 مليار دولار، وفي مصر تصدر قطاع الوحدات السكنية، الذي تبلغ قيمته 2.4 مليار دولار عمليات ترسية المشاريع.
وعلى الرغم من الضغوط الإضافية الناجمة عن مشاكل العمالة والتكنولوجيا، وزيادة الطلب على الاستثمار الأجنبي، والمنافسة في السوق، والاعتبارات التنظيمية المعقدة، حافظ سوق منطقة الشرق الأوسط وأفريقيا على قوته، بوجود مشاريع مرتقبة بقيمة تبلغ 1.9 تريليون دولار.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
