كتب – محمود أحمد
تبدأ أعمال إزالة المبنى القديم لمديرية أمن الجيزة المطل على نهر النيل خلال الأسابيع المقبلة، تمهيدًا لبدء شركة “نوفارا هولدينج” في تنفيذ مشروعها الفندقي التجاري “Giza Downtown Towers” على قطعة الأرض البالغ مساحتها 8 آلاف متر مربع، بحسب مصدر مطلع على تفاصيل المشروع تحدث لـ”إيكونومي بلس”.
يتولى وزير الرياضة السابق، أشرف صبحي، رئاسة مجلس إدارة شركة “نوفارا هولدينج”.
يطل المشروع على كورنيش النيل مباشرة بشارع عبد السلام عارف وامتداد شارع مراد بميدان نهضة مصر، بمنطقة الدقي في قلب محافظة الجيزة.
3 أبراج بارتفاع 22 دورًا
أوضح المصدر أنه وفق المخطط، سيضم المشروع ثلاثة أبراج متصلة من الأسفل عبر مساحة تجارية مشتركة تمتد على الدورين الأرضي والأول، لتوفر خدمات تسوق ومولًا تجاريًا.
تابع: عمليات الإزالة لمبنى مديرية الأمن ستنطلق عبر الجهات المختصة نظرًا لطبيعة المنطقة الأثرية، على أن تستغرق خطة التنفيذ والتسليم للمشروع نحو 3 سنوات من تاريخ التعاقد والتسكين.
“من المقرر أن تتولى إدارة وتشغيل المشروع إحدى الشركات الفندقية العالمية بفئة من 5 إلى 7 نجوم”، وفق المصدر.
غرف فندقية تبدأ من 8.5 مليون جنيه
قال المصدر إن مساحات الغرف الفندقية المطروحة للاستثمار تبدأ من 35 مترًا، بسعر استرشادي يبدأ من 8.5 مليون جنيه قبل خصومات الطرح الأول، وتصل مدد التقسيط إلى 10 سنوات بمقدمات تبدأ من 5%.
وعن آلية الاستثمار، أفاد بأن الشركة تطرح نظامًا يعتمد على تحقيق عائد سنوي يتراوح بين 18% و22% من إجمالي قيمة الوحدة.
أوضح أن هيكل توزيع العائد ينص على تقسيم نسبة الـ20% السنوية المرجحة مناصفة، بحيث تحصل الشركة على نسبة ثابتة تعادل 10% لتغطية أقساط الوحدة المتبقية، بينما يحصل المستثمر على النسبة المتبقية كعائد متزايد.
ربط العائد بالسعر السوقي للإشغال الفندقي
كما أشار المصدر إلى أن العقود تتضمن بندًا ينص على تعديل العائد وفقًا للقيمة السوقية وسعر التشغيل الفعلي حينها لصالح العميل.
أضاف أن هذه الآلية تسمح بارتفاع عائد المستثمر تلقائيًا مع ارتفاع أسعار الإشغال الفندقي المستهدفة في المنطقة، فضلًا عن منح العميل حق إقامة مجاني داخل الفندق لمدة تصل إلى 30 يومًا سنويًا.
يُذكر أن شركة “نوفارا هولدينج” كانت قد أعلنت في وقت سابق استحواذها على مقر مديرية أمن الجيزة السابق لإقامة مشروع سياحي وفندقي، ليُضاف إلى محفظة مشروعاتها التي تضم مشروع “Reve du Nil” بالقاهرة ومجمع “Reve D’ile” بالبحر الأحمر.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
