كشف تقرير صادر عن شركة جونز لانج لاسال “جي إل إل” أن سوق العقارات السكنية في المملكة العربية السعودية شهد تباطؤًا خلال الربع الأول من عام 2026، مع تراجع أحجام المعاملات في المدن الرئيسية بفعل حالة عدم اليقين الاقتصادي والتوترات الجيوسياسية، في حين تفاوت أداء الأسعار بين المناطق.
وفق التقرير، فإن العاصمة الرياض سجلت أكبر تراجع في أسعار الشقق السكنية، إذ انخفض متوسط سعر البيع بنسبة 10.8% على أساس سنوي إلى نحو 5,400 ريال للمتر المربع، بينما ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 2.6% على أساس سنوي إلى نحو 4,300 ريال للمتر المربع.
أوضح التقرير أن حجم المعاملات السكنية في الرياض تراجع بنحو 54.4% على أساس سنوي، ليبلغ نحو 8,600 معاملة، في وقت وصل فيه إجمالي المعروض السكني إلى نحو 2.19 مليون وحدة بنهاية الربع الأول، مع توقعات بإضافة 20.7 ألف وحدة جديدة قبل نهاية العام.
في جدة، أظهر التقرير أداءً أكثر تماسكًا للأسعار، إذ ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 4% إلى نحو 3,900 ريال للمتر المربع، فيما زادت أسعار الفلل بنسبة 3.8% إلى 4,700 ريال للمتر المربع، رغم انخفاض عدد المعاملات السكنية بنسبة 51.8% إلى نحو 3,800 معاملة.
كما أشارت “جونز لانج لاسال” إلى أن إيجارات الوحدات السكنية في جدة واصلت الارتفاع، إذ زادت إيجارات الشقق بنسبة 6.3% على أساس سنوي لتبلغ، في المتوسط، 25,239 ريالًا سنويًا، بينما ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 2.6% إلى 63,814 ريالًا سنويًا.
في المنطقة الشرقية، تراجعت أسعار البيع أيضًا، إذ انخفض متوسط أسعار الشقق في الدمام بنسبة 6.7% إلى نحو 3,000 ريال للمتر المربع، كما تراجعت أسعار الفلل بنسبة 8.4% إلى 4,917 ريالًا للمتر المربع.
كذلك سجلت مدينة الخبر انخفاضًا في أسعار الشقق والفلل بنسبة 11.7% لكل منهما، لتبلغ نحو 3,700 ريال و2,900 ريال للمتر المربع على التوالي، حسب التقرير.
رغم التراجع قصير الأجل في نشاط السوق، إلا ان “جونز لانج لاسال” أكدت أن أساسيات القطاع السكني في المملكة لا تزال قوية، مدعومة ببرامج الإسكان الحكومية، وتوسع خيارات التمويل العقاري، وأطر تملك الأجانب، إلى جانب استمرار تطوير المشروعات السكنية الكبرى.
فيما توقع التقرير دخول معروض جديد من الوحدات السكنية في مختلف المدن الرئيسية خلال عام 2026، يتصدره سوق الرياض بأكثر من 20 ألف وحدة، بما يدعم تلبية الطلب على المدى الطويل، مع حاجة المطورين إلى اتباع استراتيجيات تسليم مرحلية وتسعير مرن لاستيعاب المتغيرات الحالية في السوق.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
