أظهر نقرير أصدرته مؤسسة جونز لانج لاسال مؤخرا مؤشرات السوق العقاري في مدينة دبي خلال العام الماضي، وذلك وسط توقعات أكثر تفاؤلا لما يمكن أن يحققه السوق في 2020 مع مجموعة من القرارات المحفزة والأحداث الهامة على مدار العام.
ووفقا للتقرير الذي حصل عليه “إيكونومي بلس” فقد حققت الإمارات العربية المتحدة نموا في الناتج المحلي الإجمالي بنحو 1.9٪ في عام 2019، مقارنة بـ1.7٪ في عام 2018، بينما من المتوقع أن تشهد 2020 نموا يصل إلى 2.2 ٪ في عام 2020، وذلك بعد إعلان موزانة الإمارات 61.4 مليار درهم خلال 2020، أما مدينة دبي فقد بلغت الموازنة المخصصة لها 66.4 مليار درهم لعام 2020، حيث تعتبر أكبرموازنة سنوية على الإطلاق بزيادة حوالي 17 ٪ مقارنة مع ميزانية العام الماضي، منها 12% مخصصة لمشروعات البناء.
وتقول “جي إل إل” في تقريرها”:إنه مع الاستمرار في إطلاق المشروعات على نطاق واسع من قبل حكومة دبي، بالإضافة إلى القواعد الجديدة الخاصة بمنح التأشيرة، وانعقاد معرض إكسبو 2020 فمن المتوقع أن يدخل للبلاد حوالي 25 مليون زائرمن 192 دولة، مما قد يساهم في تعزيز حركة السياحة وتنشيط السوق العقاري في دبي خلال هذا العام”.
182 الف متر مربع من المساحات الإدارية في دبي خلال 2019 وعلى الرغم من هذه المساحات تتركز في مشروعات بارزة مثل ICD Brookfield Place في مركز دبي المالي العالمي ودبي هيلز سكوير في دبي هيلز استيت، إلا أن الطلب على الماكتب الإدارية في دبي ظل ضعيفًا في 2019 ، مما دفع الحكومة إطلاق عدد من المبادرات لزيادة الطلب وتنشيط الإيجارات والبيع.
رصد التقرير تطور حركة المساحات الإدارية التي تم تسليمها في 2019 داخل مدينة دبي حيث بلغت 182 الف متر مربعا وهو أعلى مستوى من التسليمات وصلت إليه البلاد منذ عام 2015، ليصل بذلك إجمالي المساحات حوالي 8.7 مليون متر مربع، متوقع وصولها إلى 9.1 مليون متر مربع بنهاية عام 2020.وعلى صعيد الوحدات السكنية فقد شهدت السوق في دبي تسليم أكثر من 35 الف وحدة خلال 2019 وهو أعلى معدل تم، ومتوقع أن تصل إلى 80 ألف خلال 2020 وبذلك يصل مجموع الوحدات إلى 555 الف وحدة سوف ترتفع إلى 637 الف وحدة مع بداية 2021.إنخفاضا طفيفا في متوسط أسعار الوحدات السكنية
وفي رصدها لحركة المساحات المخصصة للبيع بالتجزئة ذكرت جونج لانج لاسال أن دبي نفذت أكثر من 282 الف متر مربع من هذه المساحات في المولات التجارية 2019 وهو أعلى معدل تم الوصول إليه منذ 2015 ليصل إجمالي مساحات البيع بالتجزئة في دبي إلي 4 مليون متر مربع خلال 5 سنوات، من المتوقع أن تصل إلى 5 مليون متر مربع بحلول نهاية عام 2020.
بحسب مؤشرات “جي إل إل” فقد سجل سوق دبي السكني انخفاضًا طفيفًا في أسعار البع والإيجار للشقق والفيلات، حيث تراجع سعر البيع للشقق بنسبة -1% في مقارنة ربع سنوية مقابل -5% على أساس سنوي، بينما تراجعت أسعار الإيجارات بنسبة -2% على أساس ربع سنوي مقارنة بـ -8% على أساس سنوي، أما الفيلات فقد تراجعت أسعار البيع بنسبة -3% على أساس ربع سنوي، مقابل -10 على أساس سنوي، بينما تراجعت أسعار الإيجارات بنسبة -2 على أساس ربع سنوي في مقابل -8 على أساس سنوي.مساحات البيع بالتجزئة الأعلى منذ 2015
الوحدات الفندقية في دبي تستعد لموسم سياحي قوينفذت مدينة دبي حوالي 7200 غرفة فندقية خلال 2019 منها 3200 في الربع الأخير فقط، ليرتفع عدد الوحدات الفندقية إلى 12800 غرفة متوقع أن تصل إلى حوالي 15000 غرفة بحلول نهاية عام 2020 مع المشاريع البارزة بما في ذلك، ارتيسيا في تلال داماك و رويال اتلانتس في بالم جميرا. وشهدت الأسعار اليومية للغرف الفندقية إنخفاضا بنسبة بنسبة 13٪ حيث سجلت 169 دولار أمريكي حتى نوفمبر 2019 وصلت إلى 14% حتى نوفمبر 2019 وسجلت 146 دولار أمريكي للغرفة.
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
