علمت “إيكونومي بلس” أن رجلي الأعمال المهندس أحمد السويدي صاحب مجموعة السويدي إليكترتك، والمهندس نهاد رجب، صاحب مجموعة سياك القابضة للتنمية والإدارة، بينهما خلاف حاليًا تم تحويله لنيابة الأموال العامة، بسبب قيام السويدي بتوقيع عقود أراضي لصالح شركات تابعة له، من شركة بيراميدز للتنمية الصناعية المشتركة بينه وبين نهاد رجب، مناصفة، بأسعار مخفضة.
وتقدم رجل الأعمال نهاد رجب، بشكوى إلى نيابة الأموال العامة، لإثبات مدى صحة وقائع عمليات بيع الأراضي التي تمت بين شركة المطور الصناعي “بيراميدز للتنمية الصناعية” وبين الشركات التابعة لمجموعة السويدي، بناء على امتلاك شركة مصر لتأمينات الحياة المملوكة لقطاع الأعمال العام، حصة في رأسمال شركة السويدي إلكتريك، ما يعد أن جزءًأ من أموال الأخيرة مال عام.
وانتدبت نيابة الأموال العامة والكسب غير المشروع، لجنة من الخبراء لفحص الشكوي المقدمة من نهاد رجب، صاحب مجموعة سياك للإدارة والتنمية، الذي يستحوذ علي حصة 45% باسم شركته وحصة أخري بشخصه تبلغ 5% من شركة بيراميدز للتنمية الصناعية، ضد أحمد السويدي أحد المساهمين الرئيسين بالشركة لقيامه ببيع أراضٍ صناعية لصالح شركاته التابعة الأخري بسعر متر أقل من المحدد.
وتواصلت “ايكونومي بلس” مع محمد حمودة محامي السويدي، الذي قال مقتضبًا، إن موقف موكله “سليم” في تقرير لجنة الخبراء، ورغم ذلك طالب بإعادة تشكيل لجنة خبراء جديدة، على حد قوله.
ما القصة؟
تقدم رجل الأعمال نهاد رجب، بشكوى لنيابة الأموال العامة والكسب غير المشروع للتحقيق في صحة وقائع بيع شركة المطور الصناعي “بيراميدز للتنمية الصناعية” المشتركة بينه وبين السويدي، أراضٍ لصالح شركات تابعة للسويدي بأسعار أقل من الأسعار المنافسة للشركات الأخرى، وضمت قائمة الأراضي محل الشكوى:
1- بيع قطعة أرض صناعية مساحة 21.6 ألف متر مربع بسعر 987 جنيه للمتر لصالح شركة “إس إل بي” للممتلكات اللوجيستية التابعة لمجموعة السويدي.
2- بيع قطعة أرض مساحة 96.5 ألف متر مربع بسعر 619.6 جنيه للمتر لصالح شركة “المتحدة للصناعات” التابعة لمجموعة السويدي.
3- بيع قطعة أرض مساحة 26.9 ألف متر مربع بسعر 688.4 جنيه للمتر لصالح شركة السويدي لنظم القوى” بي إس بي” التابعة السويدي
4- بيع قطعة أرض مساحة 140 ألف متر مربع بسعر 550 جنيهًا للمتر لصالح شركة “كانيون للخدمات اللوجيستية” التابعة لمجموعة السويدي أيضًا.
5- بيع قطعة أرض مساحة 77.9 ألف متر مربع بسعر 848.5 جنيهًا للمتر لصالح “الشركة العربية للأدوات الصحية” إحدى شركات مجموعة السويدي.
6- بيع قطع أرض مساحة 18.9 ألف متر مربع بسعر 1085 جنيهًا للمتر لصالح شركة “كونينج للصناعات الغذائية” إحدى شركات السويدي.
7- بيع قطعة أرض مساحة 3.3 آلاف متر بسعر 545 جنيهًا للمتر لصالح شركة “الزيني باك” تحت التأسيس مصانع نمطية.
ماذا جاء في تقرير لجنة الخبراء؟
حصلت “إيكونومي بلس ” علي تقرير لجنة الخبراء التي جري تشكيلها، والذي جاء في نصه أن شركتي “براميدز للتنمية الصناعية” و “بيراميدز زونا فرانكا مصر” شركات مساهمة مصرية تم تأسيس الأولي بموجب القانون رقم 159 لسنه 1981 وتضم في هيكل ملكيتها كلا من شركة السويدي إليكتريك بنسبة 45% وشركة سياك للتنمية والادارة 45% وشركة السويدي اليكتريك انترناشيونال بنسبة 5% والمهندس نهاد بهيج ابراهيم بنسبة 5%، وجاء تأسيسها بغرض إقامة وتطوير وتنمية المجتمعات الصناعية المتكاملة وتخطيطها وتقسيمها وتنسيقها وتشغيل وإدارة وتملك وبيع وإيجار وتقسيم الأراضي والعقارات والمصانع وأعمال المقاولات العمومية بكافة أنواعها.
في حين يتكون هيكل مساهمي شركة “براميدز زونا فرانكا مصر” للتنمية الصناعية من شركة براميدز للتنمية الصناعية بحصة 93% واتحاد المناطق الحرة ببرشلونة في أسبانيا بنسبة 5% كشريك أجنبي وشركة سياك للتنمية والإدارة بنسبة 1% و 1% لصالح السويدي إليكتريك، وتعمل الشركة في التنمية الصناعية المتكاملة للمناطق الصناعية أو استكمال التنمية والتسويق أو إدارة المناطق الصناعية المنشأة بقرار رئيس مجلس الوزراء، وبما يشمل ذلك إعداد الدراسات الاقتصادية والهندسية والتكنولوجية للمشروعات وأعمال البنية الأساسية الداخلية ومصادرها الخارجية والتسويق والترويج للأراضي الصناعية لجذب رؤوس الأموال.
كما استعرض التقرير هيكل مساهمي مجموعة السويدي إليكتريك أحد المساهمين الرئيسين بشركة براميدز لتنمية المناطق الصناعية والتي تضم في رأسمالها شركة مصر لتأمينات الحياة وهي شركة مملوكة لوزارة قطاع الاعمال العام .
وذكر التقرير أن في الأول من يوليو عام 2007 أبرمت الهيئة العامة للتنمية الصناعية عقد ترخيص وتطوير منطقة صناعية مع شركة بيراميدز للتنمية الصناعية بنظام البيع، وبتاريخ الثاني من يوليو لعام 2009 أبرمت شركة بيراميدز زونا فرانكا مصر للتنمية الصناعية عقد ترخيص وتطوير منطقة صناعية بنظام البيع، وكان بموجب هذه العقدين أن الهيئة وافقت علي قيام كلا من الشركتين باعتبارهما مطورين بتنمية وتطوير وإنشاء المرافق اللازمة وتمويل وبيع وإيجار هاتين المنطقتين الصناعيتين علي مساحة 2 مليون متر مربع بمدينة العاشر من رمضان بالنسبة للشركة الأولي، وقطعة أخري علي مساحة مليون متر مربع بالنسبة للشركة الثانية بمدينة الروبيكي.
نتائج تقرير لجنة الخبراء حول سعر بيع قطع الأراضي سالفة الذكر
بالنسبة للقطعة الأولى، نوه التقرير الي أن الأراضي التي اشترتها مجموعة السويدي بأسعار بخسة عبر شركة “اس ال بي” للممتلكات التابعة لها من مشروع بيراميدز غرب، يستحق سداد فروق سعرية تقدر قيمتها بنحو 13.2 مليون جنيه بناءا علي أن السعر العادل للمتر 1598.8 جنيه، بناء على بيعها مباشرة بعد تحرير سعر الصرف(تعويم الجنيه)، ولا توجد مستحقات مالية للهيئة عن هذه القطعة.
وبالنسبة للقطعة الثانية، لفت التقرير إلى قيام شركة المتحدة للصناعات السويدي إحدي الشركات التابعة للمجموعة بشراء اراضي بمساحة 69.5 الف متر مربع من ذات الشركة(بيراميدز) بسعر 619.6 جنيه بقيمة اجمالية 43 مليون جنيه، فيما ثُبت للجنة قيام الشركة ببيع قطع ارض مشابهة لصالح شركة “الميم للهندسة” بقيمة 901 جنيه للمتر لمساحة 27.4 ألف متر مربع، وبناء عليه اعتمدت اللجنة سعر 901 جنيه سعرًا استرشاديا، الامر الذي يترتب عليه سداد شركة المتحدة فروق سعرية تقدر قيمتها بـ19.5 مليون جنيه ومن ثم تحصل الهيئة علي 50 % من تلك القيمة والباقي لصالح يوزع لصالح المساهمين بالشركتين.
أشار التقرير إلى أنه بالنسبة لقطعة الأرض(الثالثة) المباعة لشركة “السويدي لنظم القوي” بمساحة 26.9 الف متر بسعر متر نقدي 688.4 جنيه فانه يوجد فروق اسعار استرشادا بسعر بيع تم لصالح شركة “السعداء” بواقع 808.4 جنيه ومن ثم يوجد فروق بيعية بنحو 3.2 مليون جنيه تحصل الهيئة علي 50 % من قيمتها والباقي لمساهمين الشركتين .
أما بالنسبة لقطعة الأرض(الرابعة) المباعة من قبل شركة “بيراميدز زونا فرانكا مصر” لصالح شركة “كانيون للخدمات اللوجيستية” لمساحة 140 ألف متر بقيمة 550 جنيهًا للمتر، لا تتناسب أسعارها استنادا لسعر بيع استرشادي بقيمة 1838.5 جنيه لصالح شركة “باور بروجيكشن” للتجارة والمقاولات، ومن ثم تكون قيمة الفروق السعرية الواجب سدادها 199.4 مليون جنيه تسدد لصالح الشركاء المساهمين بالشركتين.
وفيما يتعلق بقطعة الأرض(الخامسة) المباعة لـ”الشركة العربية للأدوات الصحية”، إحدي شركات مجموعة السويدي البالغ مساحتها 77.9 ألف متر بسعر بيع 848.5 جنيهاً للمتر، اعتمدت اللجنة سعر بيع للمتر بقيمة 1200 جنيهًا مراعاة لزيادة نسبة 15% تضخم طبقًا لما ورد مع عقد الهيئة وتاريخ البيع والمساحة، الأمر الذي يترتب عليه سداد فروق سعرية بنحو 37.4 مليون جنيه، تحصل هيئة التنمية الصناعية علي 50% من هذه القيمة.
وقال تقرير الخبراء إنه بالنسبة لقطعة الأرض(الخامسة) المباعة لشركة “كونينج للصناعات الغذائية” إحدي شركات السويدي بمساحة 18.6 الف متر بسعر ألف جنيه للمتر، لا يتناسب مع الأسعار استنادًا لبيع قطعة أرض بسعر 1366.7 جنيهًا للمتر لشركة “مودال للغزل والنسيج”، الأمر الذي يترتب عليه سداد فروق سعرية بقيمة 5.2 مليون جنيه تحصل الهيئة علي 50 % من قيمة هذه الفروق والباقي للمساهمين .
وتابع التقرير أن قطعة الأرض الأخيرة التي تم بيعها لصالح شركة “الزيني باك” وهي شركة تحت التأسيس يستلزم عليها سداد فروق سعرية تبلغ 1.8 مليون جنيه نتيجة ان سعرها العادل 1021 جنيه بدلا من 545 جنيه قيمة بيعت بها مسبقا .
إجمالي قيمة الأراضي الناتجة عن المخالفة محل الفحص بحسب تقرير لجنة الخبراء
قال تقرير لجنه الخبراء، إن إجمالي قيمة الأضرار الناتجة عن المخالفة محل الفحص المتمثلة في بيع المشكو في حقهم (شركتي بيراميدز للتنمية الصناعية و براميدز زونا فرانكا مصر) لشركات مجموعة السويدي بأسعار أقل على النحو التالي:
بالنسبة للأراضي الصناعية: إجمالي قيمة الضرر مبلغ قيمته 57 مليون جنيه يخص الهيئة منها نحو 28 مليون جنيه ويخص مساهمين الشركتين نفس ذات القيمة.
بالنسبة لبيع أراضي المخازن: يبلغ قيمة الضرر نحو 212 مليون جنيه، ولا يخص الهيئة مستحقات سعرية بها لأنها أرض مخازن.
وأشار التقرير الي أن مجموعة بيراميدز قد حصلت علي أراضي بنحو 15.2 مليون متر مربع بمدينة العاشر من رمضان بعائد استثماري 106.5 جنيه للمتر تبلغ القيمة الاجمالية لها 1.6 مليار جنيه تحصل منها سياك علي 809.4 مليون جنيه بناءا علي مطالبتها، وهذا الشأن معروض على النيابة العامة لمباشرة التحقيق فيه.
وقال تقرير لجنة الخبراء إن شركة السويدي مالها مال عام، وإن القائمين عليها قاموا بالحصول علي العديد من الأراضي بأسماء الشركات التابعة لهم والتي تأسست لاحقًا بعد الشركتين محل الفحص والتي تعمل في ذات النشاط .
لمتابعة أخر الأخبار والتحليلات من إيكونومي بلس عبر واتس اب اضغط هنا
